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10年财务自由 - 第一章 我定下了 5 年 10 套房， 10 年财务自由的计划 - 终于买到第1套投资房
作者：Jennifer Mei
终于买到第1套投资房
回到加拿大后的一个月内，地产经纪时不时给我发一些不错的房子，直到2012年1月底，我的第10个Offer终于成功从其它6个竞争者中脱颖而出。我并没看过房子，只是从照片和经纪的描述中知道房子是7年新的双车库独立房，1360SQFT，$98000成交，经纪说可能比市场价买贵了$3000，但我认为买到了才是王道。
（第1个投资房，Las Vegas）
当时身边的亲人朋友没一个支持我这个拍脑袋的决定，甚至有朋友说之后还会有20%的跌幅。
可我做了一个简单的算术，10万元的房款是从自住房的HELOC（净值贷款的英文简称，一种灵活取用已还进去的本金的贷款形式，后面贷款章节会详细讲）中借的，利息是3.5%/年，地税是$1300/年，HOA（小区管理费）和保险加一起大约$70/月，物业管理$80/月，每月开支大约是$550/月，租金是$1050/月，每月现金流大约有$500/月，就算是再跌20%我也可以接受。
而且根据我抢Offer的情况，我感觉底部已经到了。更何况7年新的房价只有$72/SQFT，当时的建筑成本已经是$140/SQFT了，所以最坏结果不过是再跌个一年半载。
今天再回过头看，2011年至2012年初是美国大部分城市房价的底部反弹期，但媒体反应却滞后了8～10个月。说这个故事也是想与大家分享几点经验：
● 免费的建议往往是最贵的建议。身边的亲人朋友们会根据自己的想法给你提出建议，但并不一定是专业正确的建议。你该找寻的建议人，应该是你想涉足行业中已经成功的人。
● 如果有兴趣投资房产，多多参加该领域的培训、讲座，但自己要注意控制成本，不要落入了Sales Pitch（销售陷阱）。只要每次讲座能学习到一个对自己有用的新知识点，那就值回票价了。
● 做好准备工作，预估到最坏的可能性，如果这种最坏的风险是自己能够承担的，最好的结果又是你想要的，那就放手去做吧。
说回Las Vegas的房产投资，这是我第一个投资房，也是对追求现金流这一投资理念的首次检验。
正因为有正现金流，我不需要特别找寻买入的Timing（入场时机），而单从长期主义角度来说，货币的贬值必然会使得所有资产的价格被动增长。
投资房产是一个简单重复的工作，第一个成功了，以后就是一个不断复制的过程。在这个过程中，我碰到过大大小小的各种困难。但是始终坚持自己的投资初衷和投资目标，不断修正，所有的困难也都迎刃而解了。