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10年财务自由 - 第一章 我定下了5年10套房，10年财务自由的计划 - 房产投资的4个关键思路
作者：Jennifer Mei
房产投资的4个关键思路
带着这4个条件，我有了4个关键思路：
1、找寻有正现金流的投资房构建被动收入。即房租可以足额支付每个月的贷款、地税、保险，这样每个月不用从我口袋里掏钱出来。如果每个投资房需要支付给银行每月1200元的贷款，那如果我有5个这样付清了房贷的投资房，就达到每月$6000的要求了。
2、享受房产增值福利。如果房价每年平均升幅7.2%左右，那么10年房价可以翻倍。如果房价每年升幅10%，那么7.2年就可以翻倍了。
3、长期持有，打造被动收入金母鸡。如果我5年内买入10个投资房，即每年买入2到3个，在第10年时卖掉一半，理论上所获利润可以把剩下的5个投资房付清，这里已经假设了所有投资房的首付都是借款。那这5个付清了贷款的投资房的房租，就可以作为我退休的金母鸡供我生活了。
4、风险评估和风险管理。假设最坏情况发生了，房价没有升值甚至贬值了，那说明通货膨胀率≤0，大伙生活水准一直不变，这也是好消息。那就执行我的备用B计划: 大概15年左右，我所有投资房的贷款已经付清了一半了，卖掉一半的投资房，应该也可以把剩下来一半的投资房的贷款付清了，也能达成每月$6000被动收入目标。
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