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10年财务自由 - 目录
作者：Jennifer Mei
目录
上篇 我的故事
第一章 我定下了 5 年 10 套房， 10 年财务自由的计划
第三章 碰到第 1 个坏租客
第四章 开始做分租房和用公司持有房
第五章 打破贷款和套数的瓶颈
第六章 3 年 4 个月积累了 9 套房，我跳出了朝九晚五
第七章 投资过程中做加法，拓宽认知圈 界定能力圈
● 不做地产经纪
● 不重注股市
● 自学公司报税
第八章 投资过程中做减法 告别内耗就需舍得放弃
第九章 再次打破投资瓶颈及开始远程投资
第十章 退休前的感悟
● 我的投资之道
● 投资之法
● 投资之术
下篇 地产投资实战指南
第十一章 正确认知金钱 进入钱太多的世界
第十二章 地产投资人必备 5 点硬核理念
➢ 专业的事情交给专业的人做
➢ 简单事情重复做 复制成功模式最容易出成果
➢ 选择适合自己的投资方向很重要
第十三章 投资前的准备（上）
我的10年躺平计划揭秘
➢ 计划的实施时长是多久？
➢ 风险评估 最坏打算与退出机制
➢ 有什么资源和缺少什么资源？
➢ 一定要把投资计划写出
➢ 首付的现金有多少？
➢ 更重要的事，贷款能力咨询
➢ 了解自己的瓶颈，提前做准备
➢ 重新整合已有房产的贷款
投资前的准备（下）哪里买？买什么？怎么买？
➢ 优先选择大都市区
➢ 次选经济不单一，人口净流入中等规模城市
➢ 房价有上升趋势的地区
➢ 首选拥有土地的（Freehold）
➢ 买增值快的社区和房型
➢ 关于房型，我的三点偏好
➢ 实地考察
➢ 自我评估，确定买房预算
➢ 组建Power team
第十五章 物业管理和租客管理
➢ 组建 Power team
➢ 了解维修市场价
➢ 房屋基础知识储备
➢ 屋内设备使用寿命
➢ 暖炉超过10年坏了最好换新
➢ 租客维修维护需求及时处理
➢ 出租物业设备越少越好
➢ 必须提供的设备只配基本款
➢ 装修物料选维护简单、经久耐用型
➢ 装修标准统一化
➢ 精通租务法规
➢ 找和房子条件匹配的租客
➢ 如何高效找到一个优质租客？
第十六章 物业持有方式和地产投资中的税务
➢ 安省公司税率有哪些？
➢ 如何降低租金收入税率？
➢ 使用三层公司架构需要考量哪几点？
➢ 要不要把个人名下的房产转到公司名下？
➢ 一个公司持有多少个房产最佳？
第十七章 打破瓶颈，扩大投资
第十八章 资产配置和资产传承